CATASTO-CONSERVATORIA

Un immobile è descritto da due archivi che dicono cose diverse. Il Catasto ne registra identificativi, consistenza e rendita; la Conservatoria dei Registri Immobiliari ne registra la storia giuridica, cioè chi ne è titolare e quali formalità gravano sul bene. L’intestazione catastale, in particolare, ha valore fiscale e non prova la proprietà.

Disbrigo pratiche Catasto e Conservatoria dei Registri Immobiliari

Ci occupiamo di visure, ricerche e verifiche sugli immobili, volture catastali, rettifica dei dati catastali e cancellazione di ipoteca.

Le visure e le verifiche vengono impiegate in fase di compravendita, di istruttoria per un mutuo, di divisione ereditaria o di contenzioso, e restituiscono il quadro dei dati identificativi insieme alle formalità gravanti sul bene.

La voltura aggiorna l’intestazione catastale a seguito di un atto di trasferimento o di una successione; la rettifica interviene quando i dati risultanti non corrispondono allo stato reale dell’immobile o all’intestazione effettiva.

Sulla cancellazione di ipoteca va ricordato che l’estinzione del mutuo non produce automaticamente la cancellazione della formalità: finché l’iscrizione risulta nei registri, il bene continua a figurare gravato in ogni ispezione ipotecaria.